Làm Việc Tại Nhà-Việc Làm

Làm thế nào để bắt đầu với tư cách là một máy chủ Airbnb

Cách kiếm tiền với tư cách là một máy chủ Airbnb

Cây và cây xung quanh nhà

Hình ảnh Paul Bradbury / Getty

Nền kinh tế chia sẻ hiện đại cung cấp nhiều cách hơn bao giờ hết để mọi người kiếm tiền từ nhà. Ngoài ra, bây giờ bạn thực sự có thể kiếm tiền với nhà của bạn. Airbnb (và các ứng dụng và trang web chia sẻ nhà khác như nó) đã mở ra cánh cửa cho cơ hội kiếm tiền tại nhà này.

Lấy ví dụ, câu chuyện của giáo viên dạy tiếng Anh tại Baltimore, Jay Trucker. Anh ấy đã không nghĩ đến việc chia sẻ nhà qua Airbnb khi mua căn nhà trong thành phố của mình gần Bệnh viện Johns Hopkins. Điều này xuất hiện một cách hữu cơ. Đó không phải là điều mà tôi thực sự lên kế hoạch. Bạn cùng phòng của tôi rời đi khá nhanh và tôi nghĩ đây là một giải pháp tạm thời, anh ấy giải thích.

Đối mặt với việc trả tiền thế chấp và các tiện ích mà không có sự chia sẻ của bạn cùng phòng, Trucker quyết định dùng thử Airbnb, cung cấp một phòng riêng và phòng tắm trong nhà của mình cho những vị khách trả tiền. Hóa ra, thu nhập và sự linh hoạt của cách sắp xếp này đã được chứng minh là tốt hơn so với việc có một người bạn cùng phòng toàn thời gian. Giờ đây, một năm sau, việc chia sẻ ngôi nhà đang rất được quan tâm trong tâm trí anh ấy khi anh ấy mua một ngôi nhà mới - một ngôi nhà thậm chí còn có nhiều tiềm năng hơn cho thị trường Airbnb.

Kinh nghiệm chia sẻ căn nhà phố ở thành phố của anh Trucker chỉ là một trong số rất nhiều. Airbnb là một lựa chọn cho những người có căn hộ để xe, căn hộ thông tầng, căn hộ nghỉ dưỡng, tầng hầm đã hoàn thiện ở nơi ở chính của họ hoặc một ngôi nhà không còn là nơi ở chính của họ. Một số cách sắp xếp này có thể cung cấp sự riêng tư cần thiết để một gia đình có trẻ nhỏ hoặc vật nuôi thử chia sẻ nhà.

Nếu bạn đang tìm hiểu xem chia sẻ nhà có thể hoạt động như thế nào đối với bạn, câu hỏi chính là liệu bạn có thể kiếm đủ tiền để bù đắp chi phí, rủi ro, sự bất tiện và thời gian hay không. Bạn sẽ không chỉ cần xem xét phong cách sống và mong muốn của mình mà còn cả khả năng tiếp thị của ngôi nhà và vị trí của ngôi nhà đối với khách tiềm năng.

Đọc qua phần còn lại của các trang trình bày để tìm hiểu thêm về:

  • Cách hoạt động của tính năng Chia sẻ trong nhà
  • Những điều cần cân nhắc trước khi bạn tổ chức
  • Bắt đầu: Mẹo và Chiến lược

Không phải cho bạn? 17 cách kiếm tiền từ nhà

Cách thức hoạt động của Airbnb (dành cho Máy chủ)

Phòng ngủ trang nhã

Hình ảnh anh hùng / Hình ảnh Getty

Những điều cơ bản rất đơn giản:

Bạn, chủ nhà, cho thuê một không gian trong nhà của bạn (phòng chung hoặc phòng riêng hoặc toàn bộ) và niêm yết nó trên Airbnb. Sau đó, khách sử dụng trang Airbnb để liên hệ với bạn để đặt chỗ đó, thanh toán qua trang và được tính hoa hồng dao động từ 6 đến 12 phần trăm. Khách đến và ở trong nhà của bạn, và bạn nhận được khoản thanh toán điện tử của họ trừ đi 3 phần trăm hoa hồng đặt phòng. Khi thời gian lưu trú kết thúc, cả chủ và khách đều có cơ hội để đánh giá lẫn nhau.

Và trong khi những điều cơ bản có thể đơn giản, nó trở nên phức tạp hơn. Vì vậy, chúng ta hãy xem xét một số yếu tố kỹ hơn.

Các loại không gian

Phòng chung có nghĩa là khách chia sẻ phòng ngủ và toàn bộ không gian với những người khác. Đây có thể là một chiếc giường sofa trong phòng khách. Phòng riêng có nghĩa là khách không ở chung phòng với bất kỳ ai. Tuy nhiên, các không gian khác như phòng tắm có thể được cung cấp riêng cho khách hoặc không. Phòng riêng có thể có hoặc không có lối vào riêng. Toàn bộ ngôi nhà có nghĩa là chủ nhà và khách không bao giờ chia sẻ bất kỳ không gian nào (và có lẽ không bao giờ gặp nhau). Đây có thể là một căn hộ có tầng hầm hoặc nhà để xe hoặc toàn bộ ngôi nhà.

Định giá và Thanh toán

Mặc dù vị trí và tiện nghi của ngôi nhà của bạn là quan trọng, nhưng loại không gian bạn cung cấp là một trong những yếu tố lớn nhất trong việc xác định giá. Rõ ràng, mọi người không sẵn sàng trả nhiều tiền cho một không gian chung như một không gian riêng tư. Và các cấp độ của không gian riêng tư được thêm vào, tức là phòng tắm riêng, lối vào, phòng khách, v.v., sẽ làm tăng giá trị của không gian của bạn.

Trang đăng ký máy chủ của Airbnb có một công cụ ước tính thu nhập dựa trên vị trí và loại hình cho thuê, nhưng điều này có thể thay đổi dựa trên những gì bạn thực sự phải cung cấp.

Nhận xét

Đánh giá là một phần không thể thiếu của chia sẻ tại nhà. Sự tin tưởng giữa chủ nhà và khách bắt đầu bằng những đánh giá mà mỗi người nhìn thấy về người kia. Chủ nhà sử dụng các bài đánh giá để quyết định xem ai có thể ở trong nhà của họ và do đó họ cần các bài đánh giá tốt để nâng cao nhu cầu về không gian của họ.

Những điều cần cân nhắc trước khi trở thành người dẫn chương trình Airbnb

Căn phòng này thật tuyệt vời!

PeopleImages.com / Getty Images

Bảo vệ

Đây có lẽ là suy nghĩ đầu tiên đối với bất kỳ ai đang xem xét việc chia sẻ nhà. Với Airbnb, cả chủ và khách đều thông qua một quá trình xác minh. Danh tính của khách được xác nhận bằng ID chính phủ và ảnh gần đây. Máy chủ cũng có thể yêu cầu xem ID. Máy chủ phải trải qua quá trình kiểm tra lý lịch. Ngoài ra, đánh giá của cả hai bên cung cấp thêm thông tin và cung cấp động lực cho tất cả các hành vi đã được mong đợi.

Thời gian của bạn

Trừ khi bạn có kế hoạch thuê ngoài các công việc như dọn dẹp và quản lý lịch trình cũng như đặt chỗ của mình (điều gì đó mà Airbnb có thể tạo điều kiện cho bạn), việc lưu trữ sẽ chiếm một chút thời gian của bạn. Chủ nhà dự kiến ​​sẽ trả lời các yêu cầu đặt phòng trong vòng 24 giờ. Bạn sẽ có thể làm điều đó với công việc hàng ngày của bạn? Gặp gỡ khách và dọn dẹp giữa các khách cũng có thể tốn thời gian và đòi hỏi sự linh hoạt trong lịch trình của bạn.

Tính cách và lối sống của bạn

Nếu bạn định cung cấp một phòng trong nhà của mình (chung hoặc riêng), bạn sẽ muốn xem xét điều này có ý nghĩa như thế nào đối với cá nhân bạn. Bạn có mong muốn trở nên thân thiện và hữu ích với khách của mình không? Bạn có thể giữ không gian chung sạch sẽ và gọn gàng khi có khách không? Nếu bạn có vật nuôi hoặc trẻ em, bạn có thể chỉ muốn xem xét việc thuê toàn bộ ngôi nhà hoặc một căn phòng có lối ra vào riêng, thay vì chia sẻ không gian của bạn với khách.

Chi phí

Một số chi phí liên tục để vận hành ngôi nhà của bạn, như tiện ích, có thể tăng lên ở một mức độ nào đó. Hoặc, bạn có thể muốn nâng cấp các dịch vụ như Internet và cáp, để làm hài lòng khách của mình. Chi phí một lần có thể bao gồm ổ khóa, đồ đạc, sửa chữa hoặc sơn mới. Và sau đó, sẽ có những chi phí không thường xuyên, chẳng hạn như khăn trải giường mới và vật dụng làm sạch.

Các quy định và thuế địa phương

Nếu bạn chia sẻ nhà, thì bạn đang điều hành một doanh nghiệp và sẽ phải nộp thuế thu nhập và tư doanh thích hợp. Bạn cũng có thể phải trả thuế bán hàng hoặc thuế cư trú tại địa phương. Tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia thuế có thể giúp bạn không chỉ trong việc nộp các loại thuế này mà còn hiểu được những chi phí nào có thể được khấu trừ và những tài liệu nào bạn cần.

Cũng nên nhớ rằng nhiều thành phố có các quy định và / hoặc yêu cầu đăng ký đối với các loại hình cho thuê ngắn hạn này. Bạn có trách nhiệm phải biết chúng là gì và tuân theo chúng. Tìm thông tin về quy tắc lưu trữ nơi bạn sống .

Sự cho phép

Nếu bạn thuê nhà, bạn vẫn có thể cho thuê qua Airbnb, nhưng bạn sẽ phải xin phép chủ nhà. Ngoài ra, nếu cơ sở kinh doanh của bạn có hiệp hội chủ nhà, bạn nên kiểm tra các quy tắc của hiệp hội này liên quan đến việc cho thuê lại, cho thuê và chia sẻ nhà.

Bảo hiểm

Airbnb cung cấp bảo hiểm tài sản và trách nhiệm cho các máy chủ của mình như một phần của khoản phí 3%. Tuy nhiên, nó chỉ là thứ yếu đối với bảo hiểm chủ nhà của chính chủ nhà, vì vậy hãy kiểm tra chính sách của bạn trước khi bắt đầu.

Bắt đầu: Mẹo và Chiến lược

Người phụ nữ với chiếc vali gõ cửa

Hình ảnh Eric Audras / Getty

Nghiên cứu thị trường cho ngôi nhà của bạn

Bắt đầu bằng cách hỏi một số câu hỏi về ngôi nhà của bạn. Không phải nhà của tất cả mọi người đều phù hợp để chia sẻ nhà: Mọi người có muốn ở trong nhà của bạn không? Điều kiện và cách bài trí ngôi nhà của bạn có hấp dẫn du khách không? Sự cạnh tranh từ những người khác đang chia sẻ nhà trong khu vực của bạn là gì? Nhà của bạn có nằm trong khu vực mà mọi người hay đi du lịch không?

Có một khung cảnh đặc biệt hấp dẫn trên hồ nước hoặc trên núi hoặc gần một địa điểm du lịch nổi tiếng, trường cao đẳng, cơ sở y tế hoặc trung tâm đô thị sẽ rất hữu ích. Trong trường hợp của Trucker, người dẫn chương trình ở Baltimore, vị trí của anh ta là ở một khu vực mà bệnh nhân và gia đình của họ, sinh viên và các chuyên gia đến thăm Johns Hopkins để lưu trú ngắn hạn và nó gần địa điểm du lịch của Baltimore’s Inner Harbour. Tất cả điều này giữ cho một lượng khách ổn định đặt chỗ của anh ấy.

So sánh ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà tương tự trên Airbnb. Họ tính phí gì mỗi đêm và họ đặt điều kiện gì đối với số đêm?

Chuẩn bị nhà của bạn

Đánh giá tốt là chìa khóa để xây dựng doanh nghiệp của bạn. Đừng để những vị khách đầu tiên đánh mất cơ hội của bạn bằng cách cho bạn những đánh giá không tốt vì những điều kiện mà bạn chưa thể sửa chữa. Đừng bắt đầu chấp nhận đặt chỗ cho đến khi bạn đã sẵn sàng.

Bắt đầu bằng cách thực hiện bất kỳ công việc sửa chữa lớn hoặc thẩm mỹ nào mà ngôi nhà của bạn cần trước khi bắt đầu. Hãy chắc chắn rằng chiếc giường bạn đang cung cấp là thoải mái và tất cả các tiện nghi mà bạn quảng cáo trên thực tế đều có sẵn và đang hoạt động. Thêm bất kỳ tiện nghi bổ sung nào mà bạn cho là đáng giá, chẳng hạn như TV cho phòng, cáp hoặc truy cập Internet. Làm nổi bật không gian bằng cách bắt mắt với một thiết kế gọn gàng và tiện dụng nhưng đầy phong cách. Hãy chắc chắn rằng tất cả đều sạch sẽ. Ngay cả khi bạn có ý định tự mình dọn dẹp nhà giữa các vị khách, thì việc thuê một công ty dọn dẹp để làm sạch sâu trước khi bạn bắt đầu có thể là một khoản đầu tư đáng giá.

Nâng cấp bảo mật của bạn. Bạn có thể muốn có một tủ quần áo có khóa cho những vật có giá trị của mình hoặc thêm khóa vào cửa phòng ngủ. Trucker đề xuất loại khóa kết hợp có thể lập trình lại cho cửa bên ngoài của bạn.

Liệt kê nhà của bạn

Liệt kê ngôi nhà của bạn trên trang của Airbnb khá đơn giản. Và trong nhiều trường hợp Airbnb sẽ cử thợ chụp ảnh đến tận nhà cho bạn. Phần phức tạp hơn là quyết định các thông số của danh sách cho thuê của bạn.

Xác định những gì bạn sẽ cung cấp. Điêu nay bao gôm loại không gian và mức độ riêng tư, quyền tiếp cận không gian và tiện nghi chung.

Chọn thời gian lưu trú tối thiểu. Trucker khuyên bạn nên ở lại một đêm ngay từ đầu vì việc thiếu đánh giá của bạn sẽ khiến bạn kém hấp dẫn hơn đối với những vị khách tiềm năng. Cho thuê một đêm, mặc dù không thuận tiện, sẽ xây dựng đánh giá của bạn. Trucker cuối cùng đã tăng thời gian lưu trú tối thiểu của mình lên năm đêm bởi vì anh ta có rất nhiều khách doanh nhân muốn ở lại lâu hơn. Tuy nhiên, điều đó có khả thi với bạn hay không còn phụ thuộc vào thị trường trong khu vực của bạn.

Quyết định các quy tắc trong nhà của bạn. Chúng có thể bao gồm:

  • Số lượng khách
  • Vật nuôi
  • Hút thuốc
  • Bọn trẻ
  • Thời gian nhận phòng và trả phòng
  • Sự kiện / khách được phép

Đặt giá của bạn . Một lần nữa, việc bạn thiếu đánh giá ngay từ đầu là một điểm chấp. Giá khởi điểm thấp, so với đối thủ cạnh tranh của bạn, có thể giúp bạn xây dựng tập khách hàng. Airbnb có một công cụ định giá thông minh sẽ tự động đặt giá cho bạn dựa trên nhu cầu trong khu vực của bạn. Tuy nhiên, Trucker nhận thấy rằng cuối cùng mức giá mà nó đặt ra quá thấp để khiến nó có giá trị đối với anh ta.

Xác định bất kỳ khoản phí hoặc chiết khấu nào. Nhiều chủ nhà cung cấp chiết khấu cho các kỳ nghỉ hàng tuần hoặc hàng tháng. Phí có thể bao gồm dọn dẹp, vật nuôi, khách thêm.